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互联网企业拿地热情高涨说明啥?

发布时间:2019-09-13 19:36 作者:幸运赛车彩票

  近日,小米;集团联合华润置地;,以26.57亿元竞得北京一块公建混合住;宅用地。在此之前,映客通过子公司拍。得长沙一块、商业与住房用地。两家非房产企业相继;拿!地的时候,各;家房企的土地投资热情反而没那么高涨,看起来总有几分《围城》中“外面的人想进去”的意味。

  小米、映客相;继拿地

  前后相隔不到两个月;,映客、小米分别在长沙和北京。拿地。

  根据长沙市国土资源局官网、9月14日信息,映客子公司湖南映客置业有限公司。(下称“湖南映客置业”)以4.9亿元的成交价拿下,长沙一块商业、住宅用地。而仅在十余日前,湖南映客置业还叫湖南映创网络科技有限公司。

  天。眼查信息显示,8月31日,湖南映&#;客置业进行名称变更和经营范围变更,同日,长沙龙湖!房地产开发有限公司(下称“长沙龙湖”)成为湖&#;南映客置业!新增股东。10月24日,映客发布须予披露交易收&#;购在中国长沙的土地使用权相关补充公告,根据该公告,湖南映客置业新增股东长,沙龙湖持股!由49%调整为60%,取得公司控制权。

  、此后,在小米一次土地竞拍中也出现房企身影。

  北京市规划和国、土资源管理委员会官网信息显示,11月5日,“小米+华润”联合。体以26&#;.57亿元的成交价拿下北京市昌平区沙河镇七里渠南北村一块公建混合住&#;宅用地。由于;雷军曾多次公开谈及房地产,这次小米联;合华润拿地也引发不少网友对“小米房。子”的联想。

  对于小米此次;拿地,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,小米有“互联网+”的创新思路,而华润需要导入互联网资&#;源。两个企业联合;拿地,既降低了土地成本,也有助于后续,其他业务的合作。

  诸葛找房首席分析师陈雷则认为,互。联网公司人力成本、人才培养成本也非常高。因此,互联网公司在住房等方面为企业员工提供福利很常见。此次小米参与拿地,、基本可。以肯定并非是房。地产诉求。

  不过,&#;互联网公司的房地产诉求也并非完全没有。

  今年&#;以来,多家互;联网公司入局或加码房产交易业务。苏宁易购上线二手房买卖业务苏宁有房,去年上线的京东房产则宣布与我爱我家合作,继新房业务后,加码二&#;手房市常

  房地产和互联网研究院,院长相国良对此表示,目前京东和苏宁在做房产业。务尝试,类似模式成功&#;的还没见到,失败的例子有很多。

  严跃进则认为,虽然调控严厉,房产互联网仍有创新空间。他同时还表示。,这;两年的房产经纪行业。的竞争&#;格局已经回归线下,短期看互联网对行业的改造面临很大阻力。

  房企开发劲头下降土,地交易市场降温

  反观房地产行业,土地投资,的热情则不如此前高涨。

  。据证券时报旗下数据宝10月10日报道,按照权益金额计算,今年第三季度;,在万科、保利地产、碧桂园;、融创中国和中国、恒大;等五家房地产龙头中,除了“活不下去”的万科拿地金额较高,达458.7亿元,其余四家拿地金额最高的保利地产仅略超万科的一半,中国恒大更是低至,26.4亿元。

  上,述报。道还提到,今年前两个季!度,碧桂园拿地金额分别为620.8。亿元和827.9亿元,在第三季度则骤降至137.9亿元。

  此外,由;碧桂园前任高管“掌刀”的闽系房企阳光城!也在缩,减拿地金额。阳光城执行副,总裁吴建斌介绍,公司年初计划的投资拿地预算为800&#;亿元、,到9月底,实。际花费为216亿元。吴建斌表示,从今年3月开始,公司即提高了投资拿地的标准。

  将范围从头部房企放大到全行业来看,;整个土地交易市场上也笼罩着一层“冬意”。

  房地产大数据应用服务&#;商克而瑞11月1;4日发布的《10月土地市场简报》显示,在成交表现方;面,10月土地市场环比走平,同比涨幅也有所降低,市场在长期调控&#;作用下并未像往年一样迎来年末上涨的走势。

  克而瑞11月3日的一份报告提到,前10月销售百强房企土地;投资力度较去年大幅下滑、,三成房企10月更是未拿地,、整体投资意愿;趋!于谨慎。报告认为,政策调控趋严、土地市场预期不断向;下、融资渠道收紧等多方面、因素造成了上&#;述情况。

  房地产行业政策面、资;金面双承压

  确如&#;克而瑞报告所言,房地产行业!在政策面和资金面上都面临着压力。

  6月28日,住建部等7部门联!合发布&#;通知,从2018年7。月初至12月底期间,将,在30个城市先行开展治理房地;产市场乱象专项行动。

  通知发布当天,重庆、武&#;汉、长沙三,地即采取行动、,提出治理举措。此后&#;仅半月内,就有2&#;0多个省市通过发新规或开启专项整治行动的方式响应。

  中原地产首席分析师张大伟表示,下半年,升级的楼市政;策调控内容将不断出现,而从,住建部等多。部门开始的政,策监管将是下半年市场的主,要特征。

  报道称,、相比;于前几&#;年的市场环境,房企&#;正面临融资渠道收窄、融资成本高企,、项目回报率受政策限制始终处于低位等情况。

  在上述报道中,一家上市房企;的融资部门负责人表示,去银行贷款直接被告知“没有额度”、“做不了”的情况很常见。一位银行人士则表示,“房贷去年停了,。开&#;发贷已经很久没做了”。

  国家统计局11月14日发布的数据显示,1-10月份,房地产开发企!业到位资金中,国内贷款19727亿元,下降5.2%;利用外资80亿元,下降3;5.6%;自筹资金45512亿元,增。长10.8%。

  结合统计局以往数&#;据来看,自筹资金增速在2017年一。度为负值、,到1-10月份由负转正,之后逐渐变为两位数增长。在此期间,国内贷款和利用外资增速则,是逐步降低、由正转负。在2017年1-2月份,,利用外资增速甚至高达227.4、%。

  此外,统计局数幸运赛车彩票;据显示,2018年1-10月份,全国,商品房销售。面积同比增长2.2%;,增速比!1-9月份回落0.7个百分点。

  严跃进认为,当!房企销售面临下滑的时候,其重心会挪移,到营&#;销端口,而在、开发投资方面,、适当会从资金回笼角度考虑停工或者是放缓开发节奏,这是企业应对周期性降温所采取的一种措施。